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第208章 房地产广告设计
正是这多方面的原因，才让林峰对三合小区这个门面项目一直保持着绝对高的热情和认真态度。
“预售的工作情况总结已经出来了吧？你看过没有，有什么想法？”林峰问徐静。
“预售工作比公司想象的要好很多，但以后的发展方向很难说，伴随着三合小区建设起来的小区很多，特别以白锦区内的新建小区最为热门，三合小区想在市场中站有一席之地，很有些困难，不知道林经理怎么打算？”徐静知道林峰有想法，也不乱说话，悉听林峰的意思。
“广告工作做得怎么样？”林峰先是问道。一个项目除了本身质量以外，当然很重要的还有宣传作用，广告也是种策略，如果能领导得好，那么便能达到最佳的效果，甚至来说有出奇不意的效果。
“正在准备中，林经理认为该往哪些方向投入广告开销？”
林峰沉思一下，他是学过平面设计、广告设计的，对这方面有所了解，绝对不可能盲目进行广告宣传，不合适的广告只会浪费资源，而合适的广告才会产生预期中的效果。
房地产平面广告主要有直种类型，最普遍的自然是报纸广告。报纸广告是房地产广告广泛运用的大众传媒广告媒体。 报纸广告的版面空间是广告信息的载体，它引起受众注意的要素有二个方面。
一是版面面积，二是刊登位置。房地产广告选用报纸版面面积可以从半通栏至整版，版面面积越大，广告注意率越高，但经济支出也越大。第一版广告刊登位置效果最佳，其他各版广告刊登位置效果逐减，各大报纸根据广告版面效果的实际情况分档收费。报纸广告通常运用电脑设计制作。用于新闻纸的菲林制版网线一般为85—100线。用于铜板纸的菲林制版网线一般为120—150线。 三合小区的宣传广告重心应该在报纸广告上投入不少的资金，这点是无疑的。而且，如何在铺天盖地的广告中占据上风，这也是一门学问。
“你联系一下前段时间联系过的报社，约个时间我和他们细谈，报纸广告不能敷衍了事，我亲自去一趟。”林峰冲徐静道。
相比报纸广告来说，另一个大众型的广告就算杂志广告了。杂志广告一般是房地产广告针对特定的顾客群体而选用的媒体，例如高档楼盘往往选用航空杂志，其读者飞机乘客可能是高档楼盘潜在的顾客。 杂志广告一般分为封底、封二、封三、封面和内页几种。不同版面位置的广告注意度差异很大。最大为封面，封底次之，再次为封二、封三和扉页，再后为内页，内页文前后的小广告和补白广告为最次。如果把杂志广告注意度最高列为100，则各版面注意度如： 杂志广告一般都是彩色，菲林制作为四色，刊登广告的杂志用纸越精，菲林制版的网线就越密，一般为150—200线。
当然，三合小区前段时间的风波事件，已经让《房地产周刊》对三合小区进行了有力宣传和报道，并且还开辟了专栏进行专家解疑，在这方面上来说，自然是给天宇省了不少力。《房地产周刊》对业界的影响无疑是很大的，计划中，林峰只需联系一下该刊的负责人，谈点其他的小问题，便是把这一领域的广告资源用尽。
之前的媒体轰炸也没有让林峰白忙呼，现在还能收到意料之外的好处，实在是件好事，这可为广告宣传费用开支省下了一大笔。
除了这两大广告媒体以外，房产公司自身也有着很重要的广告责任，而宣传楼书则是最基本是，也是个门面。一个顾客对该楼盘的直接印象，就会从楼书上打分，楼书的设计是一门学问，之前林峰对这方面有过一点了解，并且在看过百兴小区的楼书设计以后，心里也有了个大致的底。
楼书又称售楼书或房地产样本。它指多页装订的整体反映楼盘情况的广告画册。
楼书设计开本是首先考虑因素之一。开本有正规开本和畸形开本（非正规开本）之分，正规开本按全张纸长边对折的次数多少来计算，每对折一次开数增加一倍。例如：对折一次为对开，对折二次为八开，对折四次为十六开。
目前我国印刷厂采用的全张纸规格大都为787×1092（毫米），其裁切的正规开本尺寸为基本开本尺寸，另有采用850×1156（毫米）全张纸裁切的正规开本，习称大开本。
在B市设计大学里，林峰也学到一些相关的知识，正规开本（部分）切净后的国家标准尺寸应该如下所示：
组别 十六开 三十二开 六十四开
787×1092 188×260 130×184 92×126
850×1156 203×280 140×203 101×137s
畸形开本一般难以正规的对半开切、装版、折页和装订，有些开本还多出剩余的纸边，既增加了装版、装订的工时，又浪费纸张，印刷成本相应高些，设计时应慎重选用。
在林峰认为，三合小区当然还是得走些传统路线，楼书自然得采用正规开本，而尺寸也用大众化的正规开本尺寸即可。在楼书的造价投入上，很多公司忽略了其重要性，所以以尽量节省资金为目的来制造楼书，造成负面效果。
然而林峰明白楼书的重要性，在这一点上，反之应该加大资金投入力度，在楼书的制作成本上既可能的提高档次。如果象有些公司那样为了节省成本，则是很不明智的选择，首先，这部分开支本来就不大，而节省下来的费用也只是个小数字。这比起长远的利益来看，根本就是九牛一毛，天宇自然不可能只看眼前利益，而放弃长远的眼光。
“公司里有没有着手楼书的设计制作工作？”
徐静头一低：“应林经理要求，公司现在还没有主要的设计人员，在你没有回来之前，我们也没有和印刷厂等机构联系过……”
“现在还不迟，至于楼书设计的事，我会找人完成，到时候把方案交给印刷厂赶些时间即可。对了，三合小区里的售房部现在情况如何？”
“林经理说停止预售，我们就已经停止了那边的工作。”
“不能停。”林峰当机立断道，“虽然不售，但工作得正常开展，在售房部开展咨询业务，应该一天二十四小时有服务人员为顾客提供服务。另外，悬挂在售房部上面的那块大展板，是哪搞的？前些日子我还忘了问你这事。”
“是公司了随便找个广告公司做的，当时时间紧迫，也是逼着时间赶出来的。”
“这个得换，不能随便，展板的广告作用也很大，一定要用心来做，这样吧，那块先挂着，等新品出来，再换上去，B市里的新视觉设计工作室不错，你让人联系那里，让他们给设计块展板。”林峰虽然和新视觉闹过不愉快，但那不过是私事，现在是谈公事，不应该注重那些问题。
标准展板面积为90×120厘米。展板底版一般为KT板或万通板，（标准尺寸90×240厘米），展板四周镶嵌条。展板广告画面平面设计可用即时贴割字加照片制作，但比较通行的方法是电脑设计加喷绘。即用电脑设计的方法将文字、图形合成后记录在软盘中交专业公司喷绘输出。喷绘材料有高光相纸和亚光相纸等，可选择其中带背胶的便于装裱。喷绘精度有360DPI、720DPI多种，展板质量要求高可选用喷绘电脑写真和激光数码输出，喷绘精度可达到4000DPI。
林峰为了把三合小区这个门面做好，也是不惜花费重金来打造，在这各方面广告中，也是以最大的力度和资金来投入，当然，在林峰的合理安排下，也会取得最大的效果。
除了这些广告以外，林峰还让徐静着手联系了一些其他广告渠道。灯箱广告也是房地产宣传的重要手段之一，房地产广告灯箱分室内或户外二种，室内主要安装在售楼处以及地铁站、飞机场候机楼等，室外主要安装在人流量大的街道。
灯箱以聚酯材料、PVC材料和有机玻璃等为广告画面的装裱透光面。以日光灯或霓虹光管（白色）以及专用射灯为光源。灯箱广告画面俗称灯片，以前用照相感光洗印方式制作，现在比较通行的方法如展板广告画面一样是喷绘输出，其输出方式近似喷墨打印机原理，广告画面一行行地用专用四色喷头喷上，经过分色比例调配的油墨雾点而形成画面。广告画面的材料有灯箱合成布和灯箱胶片等，这些材料要注意区分室内灯箱和户外灯箱的使用范围。要选择透光性强、喷绘后色彩饱和度高且不易褪色的广告画面材料。灯箱广告画面设计尽量使用透光时色彩非常鲜明的颜色表现广告画面的主体内容。
还有一个可行的则是看板广告，房地产广告看板分工地现场看板和户外广告路牌。 工地现场看板主要以楼盘工地围墙墙面作为广告画面载体，工地围墙墙面可以是砖墙，也可以用木板等材料制作。 户外广告路牌主要选择人流量、车流量大的地点，形式由中型到超大型的广告牌。近年来在城市高架道路及若干主干道引进国外柱式T型广告牌，国际标准尺寸为4.3×14.6米，广告宣传效果较为理想。 看板广告面画可以用颜料、油漆绘制，也可以用喷绘输出的广告画面装裱。看板应考虑夜间灯光照明，这样看板在夜间分外醒目并延长了看板广告宣传时间。
在看板广告上，林峰第一个想到的就是省里新建的那条连接B市东北以及西南的那条大马路，前些日子林峰还注意到过，该马路在与B市的交集区域已经修建一个国外柱式T型广告招商牌，林峰只看过一眼，却还记得联系电话，这个应该尽快定下来，不然被别的主抢了，损失很大。
当然，在这里选择看板广告的原因无疑是多方面的，一是三合小区的地势因素，二是新建大马路以及白锦区的开发会吸引很多人的眼光把注意力投放到这个方向来。
“灯箱广告的联系商，公司里有没有人熟些的，让人联系下，虽然这种方式的广告费用贵些，但也得做，最好在B市几条主干大道上占据一席之地，尽量让出门的人都能看到，这便达到目的了。”林峰一边让徐静记录下自己所说过的话，一边适当教着徐静一些处理事情的办法和方式，等到把所有广告投资的策略以及详细过程交代妥当，已经是下午六七点。
从上海一回来，林峰顾不得休息，便奔到天宇来，下班之后，才发现自己有点像工作狂了。回去的路上，林峰心里琢磨着，有了这些准备工作，等到三合小区开盘的季节，效果应该不会差。
好几天没见李馨了，林峰突然想起，随即开始反省，走的时候甚至没有给她仔细交代一下，只是唐突的告诉她要出门，这是不是做得太不对了？
坐在出租车上正没头没尾地想着，林峰突然接到电话，是B市设计大学校长谭国维的电话，一校之长亲自打电话给一个学生，果真是很别扭的事。
“谭校长啊……什么？开学了？……已经开学两天了？这几天还没玩尽兴，怎么这么快就开学了……”林峰胡乱扯着谎，校长亲自打来电话告诉林峰，很是有点唐突的感觉，受到如此特殊待遇，林峰也说不出滋味。
可是这个时候叫自己去学校上课，林峰却是忙不过来，准确来说是抽不出时间，自己在B市最多呆两天，估计杨万正那边就会催了，答应了人家的事，林峰还是有必要去一趟。而接下的工作，也不是一个小项目，得在上海呆多久才能完成，林峰也还没底。
在经过这么多事情以后，林峰对自身的能力总算是有了些了解和把握，特别是在学校进行过一番新的学习以后，信心就更甚以前。尽管林峰还不知道自己学习起来，为什么比以前好了不少。但知识进了林峰的脑袋，到运用时自然就会冒出脑海，时日多了习惯以后，林峰自然会逐渐对自己的能力有个大致了解。
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